Mini-Pousada / Imóvel Comercial e Residencial à Venda ou Locação – Indaiá | Bertioga/SP
Excelente oportunidade para investimento ou moradia com renda, localizada na Rua Aprovada 153, no bairro Indaiá, uma das regiões mais valorizadas de Bertioga. O imóvel possui 3 pavimentos, construção recente (2020) e foi projetado para funcionar como mini-pousada ou locação por temporada, podendo também ser utilizado como residência ampla.
O terreno possui 276 m² e a construção conta com 199,10 m² de área construída, além de aproximadamente 40 m² de áreas de cobertura e terraços. Trata-se de um imóvel totalmente regularizado, com impostos de construção e ambientais quitados.
Estrutura do imóvel
O imóvel é composto por dois prédios independentes, o que permite flexibilidade para moradia e exploração comercial.
Prédio Principal
No térreo, o imóvel conta com sala ampla para três ambientes, cozinha completa, 1 dormitório e banheiro.
No primeiro piso, há 1 suíte confortável.
No segundo piso, encontra-se um terraço com espaço para redário, ideal para momentos de descanso e convivência.
Prédio Secundário
No térreo, estão localizadas duas suítes familiares amplas (17,85 m² cada) com acessibilidade, além de área de serviço com lavanderia, cozinha de apoio, despensa e escada de acesso.
Na parte superior, há um terraço de aproximadamente 42 m², que pode ser utilizado como área de convivência ou expansão para atividades de hospedagem.
Área externa e lazer
O imóvel conta com diversos espaços externos funcionais:
Espaço gourmet completo com churrasqueira, fogão a lenha e fogão a gás
Orquidário no corredor lateral
Área nos fundos com oficina e sistema de coleta de água da chuva
Espaço lateral para estacionamento de carros ou barcos
Garagem para até 3 veículos, com possibilidade de acomodar embarcações
Portão social e portão automático para veículos
Todos os ambientes contam com ventiladores de teto e aparelhos de ar-condicionado, proporcionando conforto térmico.
Segurança e infraestrutura
O imóvel possui sistema de segurança completo, incluindo:
Cerca elétrica
Câmeras de monitoramento
Central de segurança com acesso às imagens pelo celular
Participação no sistema de Vizinhança Solidária
Diferenciais do imóvel
Um dos grandes diferenciais é a localização elevada, cerca de 1 metro acima do nível da rua, em uma via com declive natural em direção ao mar, o que proporciona excelente drenagem, ventilação e baixa umidade interna. O projeto também prioriza iluminação natural, com sol pela manhã nos fundos e à tarde na fachada frontal.
O imóvel possui piso em porcelanato interno e externo, acabamento clean de fácil manutenção e telhado embutido resistente a ventos.
Outro destaque é a vista privilegiada para o Morro do Indaiá e área de mata nativa, além da excelente circulação de ar típica do microclima da região.
Localização estratégica
O bairro Indaiá é conhecido por possuir uma das melhores praias de Bertioga, além de estar próximo de marinas para embarcações de grande porte. A região conta com escolas, creche, UBS, supermercados, comércio local e transporte público, além de fácil acesso às rodovias Rio-Santos e Mogi-Bertioga.
A localização também é estratégica por estar em um dos pontos do litoral mais próximos do Aeroporto Internacional de Guarulhos, facilitando o acesso de turistas e visitantes.
O bairro vem passando por constantes melhorias de infraestrutura e urbanização, com novos empreendimentos, pavimentação e valorização imobiliária.
Condições
Venda: R$ 2.500.000
Locação mensal: R$ 15.000
Contrato de 30 meses, com permanência mínima de 18 meses.
Condições para locação:
Cadastro sem restrições
Contrato assinado
Caução de 3 meses
Contas de água e luz em nome do locatário
Este é um imóvel versátil e pronto para gerar renda, ideal para quem deseja investir em hospedagem, locação por temporada ou pousada, além de ser uma excelente opção para quem busca morar no litoral com espaço e conforto.
